12月西安的楼市说变就变 政策加持下的理性回归
发布时间:2021-01-06

【环球网房产报道】12月1日凌晨,西安住建局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,随着“满月”的发酵,“升级版调控新政”开始显现威力,购房者们开始回归理性。

年关将至,正常情况下,开发商们为了冲业绩都会不断的推出新盘来获取资金回笼确保年报的“好看”,11月的西安楼市扎堆开盘,迎来了一波卖房、买房的高潮,但12月西安的楼市就像6月的天,说变就变。

12月楼市直转降温遇冷,创半年内新低

据统计,11月西安楼市(城六区+长安区+沣东新城+临潼区)共49盘推出11081套房源,5.8万人登记买房,与10月的31盘8031套房源推货相比,11月房源供应激增3050套,增长38%。

但12月推售楼盘仅仅只有21盘(单项目多次推盘的重复计算),房源总量仅达3378套,登记人数为15349人,与之10、11月相比,12月的推售房源总量下降分别为57.9%、 69.5%, 12月的西安楼市推货量在下半年倒数第一,创下最低。

数据统计发现,11月的西安楼市迎来了一个最高潮,无论是推售楼盘数、登记购买人数还是千人摇楼盘数都是最高的 ,西安楼市似乎出现了一轮新高潮,但令人意外的是,一进12月份,“升级版调控新政”立马让楼市急转直下,降温变冷,推出的楼盘数还不到11月的一半,成交低迷,说好的年底房企冲业绩呢?

12月的西安楼市推货量仍以城六区及各开发区为主,共有17个楼盘完成意向登记,推出房源量2682套,登记人数13552人,核验人数达9788人,其他三个区域推盘量较小,其中长安区在12月份仅仅只有2个楼盘项目上线登记,房源共520套,临潼区和沣东新城各仅一个楼盘上线登记,推出房源共176套,但是!!!登记人数皆为0人,送一首“凉凉”给临潼区和沣东新城,话说,西安地铁9号线的开通,临潼区楼市会复苏吗?

摇号楼盘数仅占3成,意向登记的家庭减少73.7%

来自西安市商品住房销售公示平台数据显示,12月西安楼市共计15349组家庭参与意向登记,其中通过核验的家庭数为11280,平均3.33个家庭抢一套房,12月参与意向登记的家庭数比11月减少73.7%,12月份的西安楼市,就像是在坐过山车一样,一上一下的,购房者们也在政府政策的不断加持下回归理性。

在21个上线登记的楼盘中,最终7个楼盘需摇号,5个千人摇,14个楼盘因登记购房者少于少于可售房源数而不需要摇号,3个楼盘核验人数为0,也就是说,除了几个热销盘之外,12月近7成的在售项目购房者能买到自己喜欢的房子。

而且从图标中我们能清晰的看到,今年下半年的摇号楼盘数和千人摇楼盘数处于一个先降低再升高再降低的一个状态,在11月达到了一个峰值。下半年西安的楼市,真可谓是玩了一把过山车。

同时,在统计中我们发现,华润置地·未来城市和中海曲江大城·君尚府两次加推2次摇号,各占一次千人摇,其中最难买的当属华润置地·未来城市DK-5,均价为12970/平米,房源面积为,125.14-172.56平米,推出房源30套,核验人数为913人,高性价比下,平均30个家庭抢一套房。

其中,中海曲江大城·君尚府一直是西安楼市热销红盘的代表,逢加推就摇号,此次推出的142.32—143.17平米户型,均价为17289.9/平米,推售房源215套,但是将近有3000多个家庭抢着购买,但与之相反的金辉东方铭著、盛唐融城、湖滨府B区就显得尴尬异常,最后核验人数都是0。

从统计数据中我们可以看到,21个楼盘中,房价最高的当位属于沣东新城的湖滨府B区,房价均价为26704.21/平米,但估计房企也没想到的是,本来想走个与众不同的高端路线,结果登记购买的一个人也没有。最低的则是临潼区的盛唐融城,均价9810/平米,虽然相比西安主城区+开发区热门板块的房价,临潼的价格就很便宜了,结果依然没人买,看来地铁9号线的开通,也很难立即拯救临潼楼市。

21个楼盘中,均价1.5万元/㎡以下的楼盘共计7个,占比33%,而这7个均价1.5万元/㎡以下的楼盘有4个摇号盘,2个千人摇,一个因在临潼区没人买。而均价1.5万元/㎡以上的楼盘,3个千人摇,在千人摇占比中高达60%,不得不说,在西安,房子的价格并不是决定好卖与否的唯一因素。

“在西安买卖房子,价格从来不是决定因素,地段、周围配套成熟度、是否名校或好公办学校学区房才是最重要的热度指标”。今年已经四次摇号均未买上合意二套改善型房产的业主刘先生说道。

政策持紧,购房者回归理性

西安一不愿具名的知名房地产研究人士认为,12月份西安楼市供应量骤减,很大一部分原因来源于“升级版调控新政”将部分开发商打了个措手不及,不少原本12月准备拿证(预售证)推盘的项目纷纷推迟了拿证,放缓了上市节奏,甚至部分早已封顶项目也继续推迟了上市,造成了12月的“房荒”。

12月23日,西安市又发布了《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知,共31条的通知,让原本最容易出现问题的沙盘、样板间以及社区展示统统所见即所得,或有效解决精装变“惊装”问题。“连续的新政无疑给西安火热的楼市泼了两盆冰水,让西安的购房者也逐渐回归了理性,之前市场上那种‘逢开盘必被抢光’的购买热潮,只能在曲江、高新等核心热门区域或新房价格较明显较同区域二手房倒挂较大楼盘才会出现‘抢购’,部分之前热炒但周边配套较差区域、价格被明显抬高区域的楼盘销售正在走低,回来会更加难卖”。 上述房地产研究人士说道。

随着时间的发酵,“升级版调控”、“销售信息公示管理”两份新政对西安楼市的影响或将更显明显,购房者亦更加理性。(熊维建)